Состав приобретаемых прав
Состав объекта, права на землю и здания, основания их возникновения, обременения и права третьих лиц.
Due diligence · правовой аудит перед покупкой
Due diligence коммерческой недвижимости и бизнеса
Комплексный правовой аудит (Due diligence) коммерческой недвижимости и гостевого бизнеса в Крыму и на Черноморском побережье Краснодарского края.
Письменное заключение по результатам полной проверки — в течение 14 рабочих дней после оплаты счёта.
Заказать правовой аудитДомовладение и земельный участок →
Дистанционно · Крым и Черноморское побережье Краснодарского края
Правовые основания приобретения
Предмет сделки, ограничения и обязательства
До приобретения недвижимости необходимо установить состав передаваемых прав, ограничения использования и обязательства, которые могут затронуть покупателя.
Проверка выявляет расхождения в документах, риски оспаривания прав, ограничения использования земли и зданий, права третьих лиц. При приобретении объекта через юридическое лицо дополнительно исследуются риски выбранной структуры сделки.
Допустимое использование
Совместимы ли документы и ограничения со сдачей в аренду, гостевым бизнесом или иной заявленной деятельностью.
Обоснованность условий сделки
Что влияет на цену, что должен исправить продавец и какие условия стоит закрепить до расчётов.
Практическое значение заключения
Правовые основания для решения
о приобретении объекта
Заключение содержит выводы о рисках приобретения, способах их устранения или снижения, необходимых условиях сделки и обстоятельствах, влияющих на цену объекта.
Результат проверки позволяет обосновать требования к продавцу, исключить из расчёта неподтверждённые преимущества объекта и определить риски, при которых приобретение не соответствует заявленной цели.
Результат оказания услуги
Письменное правовое заключение с картой рисков, вариантами решения и обоснованием цены объекта. Проверенные сведения, данные продавца, допущения и недостающие документы разграничиваются.
Карта рисков
Что обнаружено, чем подтверждается, насколько существенно и как влияет на покупателя и его планы.
Пути решения
Все применимые к выявленным рискам варианты: устранение до сделки, изменение её условий, принятие риска с учётом цены, отложенная покупка или отказ. Для каждого — основания, условия реализации и оставшиеся неопределённости.
Обоснование цены
Рыночный ориентир по сопоставимым предложениям и влияние правовых рисков на стоимость проверяемого объекта.
Позиция покупателя
Аргументы для переговоров, перечень необходимых документов и условия, которые нужно выполнить до покупки. Требования к продавцу сопровождаются обоснованием.
Стоимость объекта и правовые риски
Обоснование цены
проверяемого объекта
Сопоставляю объект с доступными рыночными аналогами и рассматриваю, как его правовой статус меняет обоснованность цены продавца.
Сопоставление с аналогами
Местоположение, назначение, площадь, состав объекта, права на землю и значимые различия. Цены предложений отделяются от подтверждённых цен сделок.
Влияние правовых рисков
Ограничения использования, неоформленные объекты, спорные права и условия устранения нарушений. Возможные затраты учитываются при наличии обоснованных исходных данных.
Основания для корректировки цены
Какие различия и риски дают основания обсуждать цену или условия сделки. Если данных недостаточно, указываю, что требуется уточнить.
Это аналитический рыночный ориентир с источниками и допущениями, а не отчёт независимого оценщика. Размер скидки и согласие продавца заранее не обещаются.
Due diligence коммерческих активов
Правовая проверка коммерческой
недвижимости и бизнеса
Коммерческий объект
Гостевой дом, отель, помещение или другой объект коммерческой недвижимости.
- Права на здания и землю, основания приобретения и обременения.
- Допустимое использование объекта под заявленный вид деятельности.
- Аренда, права третьих лиц и обязательства, связанные с недвижимостью.
- Правовые ограничения эксплуатации и риски притязаний на актив.
- Условия сделки и требования к продавцу для снижения рисков.
Бизнес с недвижимостью
Приобретение бизнеса, в том числе через покупку доли в юридическом лице с объектом недвижимости на балансе.
- Состав приобретаемых прав и активов, структура сделки.
- Корпоративные права, полномочия и необходимые согласования.
- Существенные договоры и обязательства, влияющие на приобретение и сохранение актива.
- Судебные споры, взыскания и риски оспаривания.
- Правовые условия продолжения заявленной деятельности после покупки.
Что входит в комплексный правовой аудит
Анализ документов и доступных реестров, проверка правового статуса активов и структуры покупки, выявление существенных рисков, все применимые правовые варианты решения и письменное заключение. Состав проверки фиксируется в договоре с учётом приобретаемых активов.
Работа дистанционная. Проверка бизнеса проводится в правовом объёме. Финансовый и налоговый аудит, подтверждение выручки и доходности, инженерное обследование и отчёт оценщика в услугу не входят. Устранение нарушений, судебная работа и сопровождение сделки — отдельные задачи.
Порядок предоставления услуги
Заявка, договор и проведение проверки
Заявка
Укажите адрес или кадастровый номер объекта, цель приобретения, цену продавца и контакт для получения документов.
Проект договора и счёт
По заявке вы получаете проект договора на оказание услуги и счёт на оплату. Состав проверки и стоимость фиксируются в договоре.
Полная проверка
В течение 14 рабочих дней после оплаты счёта проводится правовой аудит. Результат — письменное заключение с рисками, вариантами решения и обоснованием цены объекта.
Стоимость и условия правового аудита
Единый тариф: коммерческий объект или бизнес
0,5% от цены продавца, но не менее 300 000 ₽.
В том числе при приобретении юридического лица с объектом недвижимости на балансе.
База расчёта — заявленная продавцом стоимость проверяемого объекта, согласованная до начала аудита. Вознаграждение фиксируется в рублях. При покупке через юридическое лицо базу определяем заранее, без двойного учёта цены доли и недвижимости.
Предоплата по выставленному счёту. Срок полной проверки — 14 рабочих дней после оплаты счёта. До оплаты заказчик получает проект договора и счёт на оказание услуги.
Последующее снижение цены объекта, отказ от покупки или отрицательное заключение не уменьшают согласованную стоимость аудита. Вы оплачиваете проверку и её результат.
Исполнитель
Наталья Малиновская
Юрист с 25 годами адвокатской практики и ландшафтный архитектор.
Провожу комплексный правовой аудит коммерческой недвижимости и бизнеса с учётом цели приобретения и предполагаемой структуры сделки.
В заключении отражаю правовой статус объекта, существенные риски, применимые варианты решения и условия, имеющие значение для покупателя.
Вопросы о Due diligence недвижимости и бизнеса
Что такое юридический Due diligence бизнеса?
Юридический Due diligence (дью дилидженс) — комплексная правовая проверка перед приобретением. При покупке коммерческой недвижимости исследуются права на объект и землю, ограничения и обязательства. При приобретении юридического лица с недвижимостью дополнительно проверяются корпоративные права и риски, влияющие на сохранение актива.
Какие документы нужны для проверки отеля или гостевого дома?
В заявке достаточно указать адрес или кадастровый номер, цель покупки и цену продавца. Перечень необходимых правоустанавливающих, корпоративных и договорных документов определяется для конкретного объекта и структуры сделки.
На каком этапе заказывать проверку?
Проверку целесообразно проводить до внесения задатка и заключения предварительного договора. Если обязательства уже приняты, укажите это в заявке: подписанные документы учитываются при проведении аудита.
Если продавец не предоставляет документы?
Фиксирую, что удалось проверить, какие сведения отсутствуют и какие выводы без них невозможны. Неполнота документов влияет на рекомендацию; предположения не выдаются за установленные факты.
Можно ли решить каждую обнаруженную проблему?
Для выявленных рисков рассматриваю применимые правовые варианты и условия их реализации. Некоторые нарушения можно устранить, другие требуют изменения условий покупки, а часть рисков делает отказ от объекта обоснованным решением.
Входит ли подбор недвижимости в услугу?
Подбор недвижимости — отдельная услуга. Её условия описаны на странице подбора дома или гостевого объекта.
Другой тип объекта?
Домовладение и земельный участок →Заявка на оказание услуги
Заказать правовой аудит
Укажите адрес или кадастровый номер объекта, цель покупки и цену продавца. По заявке вы получите проект договора и счёт на оплату услуги.
Срок полной проверки — 14 рабочих дней после оплаты счёта.
Связанные услуги и материалы
Подбор дома или гостевого объекта · Разбор гостевого бизнеса · Документы для гостевого бизнеса
Об исполнителе · Разборы объектов и статьи · Все услуги, проекты и материалы