КРЫМ - ВАШ. РИСКИ - МОИ.
Наталья Малиновская
Поверенный по недвижимости и территории · Южный берег Крыма
Дом у моря начинается не с вида. С выписки
Нахожу и проверяю дома и усадьбы на побережье, веду переговоры на стороне покупателя и остаюсь с объектом до последнего дерева в саду.
Обсудить задачу
Мой гонорар фиксирован и не зависит ни от продавца, ни от подрядчика, ни от того, состоится ли сделка. Поэтому я — единственный участник процесса, который может сказать вам: «этот объект не покупайте» — и ничего при этом не потерять.
Чем я занимаюсь
Одна ответственность — от документов до сада
I
Заключение по объекту
Вы нашли дом сами — я проверяю его целиком: право, земля, склон, вода, стоимость владения. Письменный вывод: покупать, торговаться от конкретной суммы или не покупать.
II
Представительство при покупке
Поиск по вашему запросу, включая объекты вне открытой продажи. Карта рынка, три проверенных объекта, переговоры и сопровождение до регистрации права.
III
Усадьба после сделки
Концепция территории, проект, авторский надзор и ведение сада. Средиземноморский сад, который дорожает вместе с домом, а не съедает его.
Порядок работы
Три шага
Запрос
Разбираемся, что вы покупаете на самом деле: как будете жить, кто приезжает, что неприемлемо. Здесь же честно сверяем бюджет с рынком.
Проверка
Семь слоёв права — от перечней имущества до цепочки переходов. Земля — от устойчивости склона до воды. И стоимость владения на десять лет вперёд.
Вывод и переговоры
Письменное заключение с прямым выводом. Если покупать — торг на моих аргументах: двадцать пять лет я делала это в арбитражах.
Об авторе
Двадцать пять лет я была корпоративным адвокатом: арбитражи, защита активов, поиск слабого места в чужих документах. Потом — почвоведение, дендрология, ландшафтная архитектура и переезд на Южный берег.
Теперь я читаю не только выписку из ЕГРН, но и склон. Публично разбираю объекты, выставленные на продажу: правовой статус, экономику, то, чего не видно в объявлении. Разборы открыты — вы можете составить мнение обо мне до того, как мы познакомимся.
Первый шаг
Разговор на сорок минут
Задача, бюджет, локации, срок. По результату я скажу одно из двух: берусь — или не берусь и почему.
Заявка получена
Отвечу лично в течение рабочего дня.
