Диагностика частной и коммерческой недвижимости на Южном берегу — прежде чем вы отдадите деньги

Три месяца. Три проверенных объекта под ваш запрос. Один человек, который отвечает за вывод: покупать это или не покупать.

Ялта · Гурзуф · Симеиз · Форос Право и земля в одних руках

Обсудить задачу

Почему я

На побережье вам покажут всё

Виды, «документы в порядке», «сосед продаёт срочно». Работа риелтора — показать и убедить, и он делает её честно: ему платит продавец. Работа юриста — проверить бумаги, не выходя из кабинета. Работа подрядчика начнётся, когда вы уже купили. Никто из них не отвечает за главное — стоит ли покупать это вообще.

Двадцать пять лет я была корпоративным адвокатом и искала слабое место в чужих документах. Потом получила второе образование: почвоведение, дендрология, ландшафтная архитектура. Теперь я читаю не только выписку из ЕГРН, но и склон.

Мой гонорар фиксирован. Я не получаю ни рубля от продавцов, агентств, подрядчиков и банков, и он не зависит от того, состоится ли сделка. Поэтому я — единственный человек в этой истории, который может сказать вам «этот объект не покупайте» и ничего при этом не потерять.

Порядок работы

Три шага за три месяца

Три месяца — срок активного поиска. Переговоры, сделка и регистрация лежат за его пределами и зависят не только от меня.

Две недели

Запрос

Разбираемся, что вы покупаете на самом деле. Не «дом триста метров у моря», а: сколько месяцев в году вы здесь живёте и в какие; кто приезжает; что должно быть в пятнадцати минутах; сколько людей вы готовы держать для обслуживания; что для вас неприемлемо — шум, подъём, тень после четырёх. Здесь же сверяем бюджет: если описанное в эту сумму не покупается, вы услышите это на первой встрече.

Письменный запрос: критерии, приоритеты и отдельно то, чем вы готовы пожертвовать, а чем нет.

Три недели

Карта рынка

Предложение по вашим локациям, включая объекты вне открытой продажи. Реальные ценовые ориентиры, а не цифры из объявлений. Что происходит вокруг: чьи соседние участки, что там разрешено построить, куда пойдёт дорога, где заканчивается вода, что администрация внесла в свои перечни. И отдельно — локации, которые я не рекомендую, с объяснением по каждой.

Карта рынка с цифрами. Остаётся у вас, даже если мы разойдёмся на этом шаге.

Оставшийся срок

Три объекта

Не тридцать ссылок, а три объекта — каждый проверен и каждый под ваш запрос. Из тридцати-сорока просмотренных до вас доходят три; остальные отсеиваются молча, но по каждому отказу я готова назвать причину.

Заключение по каждому объекту с прямым выводом: покупать, покупать при снижении цены на конкретную сумму, не покупать.

По каждому объекту

Право

Семь слоёв: кадастровая карта, космоснимки за десять лет, водоохранная зона и береговая полоса, объявление против данных ЕГРН, перечни имущества республики и судебные споры, свежая выписка, вся цепочка переходов прав. Отдельно — то, на чём здесь теряют деньги: самовольные постройки и этажи вне документов; вид разрешённого использования, при котором задуманное не построить никогда; гостевой дом, которому запрещено работать вне реестра.

Земля

Экспозиция и устойчивость склона, дренаж, вода, засоление, ветровая нагрузка, тень. Что здесь вырастет, а что будет умирать три года. И что придётся построить прежде, чем сажать: подпорные стены, дренаж, полив — расходы, которые легко догоняют несколько миллионов и никогда не видны при осмотре.

Стоимость владения

Во что обойдётся год этого объекта: содержание дома и территории, вода, охрана, персонал, налоги. Цифра, которая решает больше, чем цена покупки.

Три объекта, а не список

Список — это перекладывание работы на вас. Тридцать вариантов не помогают выбрать, они мешают: чем больше вариантов, тем выше шанс купить не лучший, а последний. Моя работа — фильтр, а не каталог. Если из трёх не подходит ни один, значит фильтр настроен неверно, и мы возвращаемся к запросу. Это входит в срок.

Честно

Чего я не обещаю

Что подходящий объект существует. Рынок не обязан его содержать: премиальное предложение на Южном берегу тонкое, и в вашем бюджете в этом квартале может не оказаться ничего достойного. Если это так — вы узнаете в первый месяц и с цифрами. Это тоже результат, и он дешевле, чем купить «почти то» и жить с этим десять лет.

Первый шаг

Разговор на сорок минут

Задача, бюджет, локации, срок. По результату я скажу одно из двух: беру мандат или не берусь и почему.

Заявка получена

Отвечу лично в течение рабочего дня.

Больше статей на Яндекс Дзен

Правовая информация, соцсети и мессенджеры: