Дела ландшафтные · рабочий инструмент поверенного
Калькулятор справедливой цены дома у моря
Та же методика, по которой я считаю объекты в публичных разборах: земля + дом + территория, умноженные на класс по документам. Оставьте контакты — и считайте сами.
- 124 локации Крыма и Сочи с базовыми ценами сотки по рынку 2026 года — от Фороса до Имеретинки, только земли ИЖС.
- 2Полная декомпозиция: земля с коэффициентами моря, вида и склона · дом по метрам ЕГРН и себестоимости · территория, которая бывает и минусом.
- 3Вердикт по шкале — адекватная, торгуемая, якорная или фантазийная цена — и список красных флагов, при которых от покупки лучше отказаться.
Проверено на живых объектах: дом в Ливадии с запросом 1,2 млрд ₽ этот калькулятор оценил в 266 млн — разбор есть в моей рубрике.
Готово — открываю калькулятор
Если переход не произошёл автоматически — нажмите сюда.
Расчёт справедливой цены
Земля44,6 млн ₽
Дом (по ЕГРН)50,4 млн ₽
Территория3,0 млн ₽
Фасадная цена98,1 млн ₽
Класс по документамB · ×0,85
Справедливая цена
83,4 млн ₽
Якорная цена: +44%торг только письменно, от своей цифры
Вода без резерва: график подачи в сезон — операционный риск
Так выглядит результат: расчёт, вердикт и флаги для торга
Правовая информация, соцсети и мессенджеры:
