NataliGardensCrimea

• территория, которая продаёт квартиры

Как самозанятая — это снимает с заказчика НДС и удешевляет смету. По крупным контрактам возможен вариант через агентский договор с местным проектным бюро или через субподряд — выбираем то, что удобнее для финансовой модели объекта.

Я честно отвечаю: реализованных проектов ЖК пока нет — основной мой опыт это частные участки и территории гостевых домов на ЮБК, в Сочи, Анапе и Геленджике. С застройщиками ЖК я готова заходить сейчас. Поэтому к встрече готовлю не «портфолио похожих ЖК», а концепцию-видение под ваш объект — её можно посмотреть и обсудить как реальную рабочую гипотезу.

Прямые связи с 12 поставщиками Крыма и юга России: «Садовод Крым», питомник «Ренессанс», НБС «Приморское», лавандовый питомник "Лавандовая ферма", поставщики из Сочи и Анапы. Это даёт экономию до 20 % на материале и решает проблему сроков — крупный посадочный материал из южных питомников приезжает за дни, а не недели.

Я — в рамках формата с авторским надзором. Это значит, что я выезжаю на объект на ключевые этапы: приёмка посадочного материала, контроль агротехники посадки, осенний и весенний контроль. В договоре фиксируем приживаемость 95 % при условии работающего автополива и соблюдения регламента ухода — стандартом по индустрии считается 60–70 %.

По автополиву, дренажу, освещению и МАФ — с партнёрами-инженерами на юге России. По архитектуре благоустройства и сметам по ГЭСН/ФЕР — с проектными бюро Крыма и Краснодарского края. Я не пытаюсь быть генеральным проектировщиком благоустройства одна, но беру на себя координацию по разделу «Озеленение».

Эскизная концепция всей территории с базовыми 3D-визуализациями — 3–4 недели после получения генплана от ГАПа. Рабочая документация по разделу «Озеленение» — ещё 4–6 недель. Если объект на стадии «до генплана», начинаю с экспресс-аудита участка и предварительного видения зон — это 2 недели и 27 000 ₽ как отдельный этап.