участок 25 × 32 м (8 соток) · ЮБК · Сочи

Джунгли у моря

Типовой проект тропического сада для Южного берега Крыма и Сочи: три террасы на склоне, купальная лагуна с белым пляжем, ручей, туман и 190 растений, которые здесь зимуют. Не мудборд — проектный альбом на 20 листов с чертежами и сметой.

Посмотреть состав проекта
Этот проект собран наоборот — от инженерии. Сначала вода: запас 20 кубов и 10–14 дней полной автономии сада. Потом рельеф: три террасы вместо борьбы со склоном. И только потом — пальмы.
Тропический сад на ЮБК обычно заканчивается одним из двух способов: либо «дизайнер нарисовал красиво», а бригада разводит руками, либо сад посажен, а первый же август без воды по графику его убивает.

Аксонометрия: три террасы, лагуна и джунглевое ядро. Дом показан прозрачным чертёжным контуром — проект ландшафтный и примеряется к любому дому ≈ 8 × 12 м в верхней части участка.
Что внутри: 20 листов
  • Пояснительная записка: идея, границы применимости, дорожная карта от файла до сада.
  • Пять чертежей А3 в честном М 1:100: дендроплан (190 растений, 28 позиций), разбивочно-посадочный с координатами каждой ямы, схема автополива на 7 программ, схема освещения (44 светильника), узлы мощения и оснований.
  • Спецификация растений с латынью — защита от подмен в питомнике.
  • Нормы посадки: ямы, смеси, крепёж, зимний протокол, чек-лист приёмки саженцев, юридический блок отступов.
  • Календарь ухода на два года — одна таблица вместо садовника в штате.
  • Смета: 74 позиции в 10 разделах, у каждой цены источник; итог под ключ — 13,5 млн ₽ с резервом и генподрядом. Excel с живыми формулами в комплекте.
  • «Как всё устроено» — инженерный раздел человеческим языком: четыре контура воды, лагуна слоями, туман, зимовка.
Вода — почему этот сад не боится засухи
  • Сердце проекта — две подземные ёмкости за перголой. Когда воду дают — они наполняются сами; когда не дают — сад этого не замечает.
  • Капельный полив разведён на семь программ: джунглевое ядро пьёт ежедневно, а юкки с агавами — раз в две недели, потому что для них забота опаснее засухи.
  • Система туманообразования к вечеру опускает температуру на настиле на пять–семь градусов. Всё это уже посчитано, разложено по схемам и стоит в смете конкретных денег.

Калькулятор сметы: посчитайте свои джунгли

Синие поля — ваши: меняйте количества и цены под свой участок и свои коммерческие предложения, итог пересчитается сам. Генподряд поставьте 0, если ведёте подрядчиков сами. Кнопка «Сбросить» возвращает проектные значения.

Прямые затраты—
Резерв на непредвиденное:  %—
Генподряд / управление проектом:  %—
Всего под ключ—

Цены — ориентир сентября 2026 (юг РФ, Крым/ЮБК). Три цены до подписания сметы подтверждаются коммерческими предложениями: смола покрытия лагуны, комплект туманообразования, бутовая кладка; несущая стена под лагуной считается конструктором по месту. Смета типового проекта «Джунгли у моря» · NGC-09.26/Т · NataliGardensCrimea. Расчёт справочный и не является офертой.

Для кого проект (и для кого нет)
  • Подходит: участок на поясе Алушта–Форос от 8 соток с уклоном к морю; дом ≈ 8×12 в верхней части или стройка в планах; бюджет реализации от 10 млн; желание жить на улице полгода. Годится и студиям: проект передаётся подрядчику для реализации у покупателя.
  • Не подходит: степной Крым и высота над морем от 300 м (палитра там не зимует — нужна адаптация); ровный участок без рельефа (уйдёт главный приём — террасы и каскад); бюджет «до трёх миллионов» — для него у меня есть «Сад, который умеет ждать».
Полный ландшафтный проект NGC-09.26/Т
Индивидуализация под ваш участок — +500 000: итого 600 000 вместо 750 000 за проектирование с нуля, экономия 150 000» · Проектирование с нуля — 750 000 (прайс)
Что вы получаете:
Три файла письмом сразу после оплаты. Ничего ждать не нужно. Личная консультация автора по запросу.
1. Альбом проекта — PDF, 20 листов, шифр NGC-09.26/Т
Чертежи в честном масштабе М 1:100 на листах А3: печатаете, прикладываете линейку — сходится.
  • Пояснительная записка — идея сада, границы применимости, что делать первым, что последним
  • Визуализации — семь сцен: аксонометрия участка, лагуна днём, джунглевое ядро утром, парадный вход на закате, вечерняя гостиная, ночь
  • Дендроплан, А3 — что и где растёт, с метровой сеткой
  • Разбивочно-посадочный чертёж, А3 — координаты каждой ямы от угла участка, привязки к дому, отступы от границ по СП 53.13330
  • Схема автополива, А3 — семь программ, насосная, две ёмкости по 10 м³
  • Схема освещения, А3 — светильники, трассы, группы
  • Узлы мощения и оснований, А3 — три конструкции в разрезе: въезд под легковой автомобиль, шаговая плита, настил и пирс
  • Спецификация растений — 28 позиций, 190 растений и 10 валунов; латынь на каждой строке, чтобы в питомнике не подменили сорт
  • Нормы посадки — ямы и смеси, крепление, полив по неделям первого сезона, зимний протокол, чек-лист приёмки саженца
  • Календарь ухода на два года — что делать каждый месяц, помесячно по группам растений
  • Смета реализации — сводка по десяти разделам и все позиции построчно
  • Условия использования — на один участок, подрядчик работать по комплекту вправе
2. Смета в Excel — рабочая, с формулами
Синие ячейки редактируются: подставляете свои цены и количества, итог пересчитывается сам. Опции обнуляются без поломки расчёта — например, генподряд 20%, если ведёте подрядчиков сами. Отдельный лист «Источники»: откуда взята каждая цена.
Итог по проектным значениям: прямые затраты 10 367 800 ₽, с резервом 10% и генподрядом — 13 478 140 ₽ под ключ.
3. Калькулятор сметы — открыт до покупки. Считайте свой бюджет прямо на этой странице, не оплачивая проект. Меняете цены и объёмы под свой участок и своих подрядчиков.
100 000
р.
КУПИТЬ
Вопросы и ответы
Наталья Малиновская — ландшафтный архитектор (ЮФУ) и юрист с 25-летней адвокатской практикой. Проектирую южные сады, которые сходятся с климатом, со сметой и с СП по отступам.

Наталья Малиновская
Автор